「初期費用をできるだけ抑えて、でも安心して快適に暮らしたい…」
そんな想いを抱く20代女性に今、注目されているのが「シェアードアパートメント」
でも本当に安くて、都内ワンルームよりお得なの？と思う方も多いはず。
この記事では、初期費用の内訳や生活コストを徹底比較しながら、実際に暮らす上での安全性や人間関係のリアルまで、ズバッと深掘り！
一人暮らしのスタートで悩むあなたに、「現実的で安心できる選択肢」を提案します！
そもそもシェアードアパートメントとは？
シェアハウスや賃貸マンションとの違い
「シェアードアパートメント」と聞くと、シェアハウスと混同されがちですが、実はその中身は大きく異なります。
シェアハウスが“リビングやキッチンなど、生活空間を広く共有する”スタイルであるのに対し、シェアードアパートメントは“個室を主体に、必要最低限の設備のみを共有する”ハイブリッド型の住まいです。
具体的には、次のような違いがあります。
| 項目 | シェアードアパートメント | 一般的なシェアハウス | 賃貸ワンルーム |
|---|---|---|---|
| 個室の独立性 | 高い（鍵付き・家具付き） | やや低い（設備共有多め） | 完全独立 |
| 共有スペース | 最小限（玄関・廊下・一部水回りなど） | 多い（リビング、キッチンなど） | なし |
| 家具・家電 | 基本完備 | 物件により異なる | 自分で購入が必要 |
| 入居手続き | 敷金・礼金ゼロが多い | 同様にゼロも多い | 敷金・礼金・保証金あり |
| 居住者の交流 | 控えめ、距離感あり | 多め、イベントあり | なし |
「プライベートはしっかり守りたいけど、初期費用は抑えたい」
そんなわがままなニーズに応えてくれるのが、このシェアードアパートメントなんです。
どんな人が住んでいる？住民層の傾向
実際に住んでいるのは、20〜30代の社会人が中心。特に最近では、転職や異動などで急な引っ越しが必要になった女性の入居が増えている傾向があります。
- 都内勤務の会社員（20代後半〜30代前半）
- 地方出身で上京してきたばかりの女性
- 一人暮らし経験はあるけれど、節約を重視したい人
- 家具家電の準備が面倒な短期滞在予定者
また、物件によっては「女性専用」や「女性優先フロア」などもあり、セキュリティ面でも安心感を得られます。
女性に人気の理由とは
シェアードアパートメントが特に女性から支持される理由は、ズバリこの3つです。
- 初期費用が安く、気軽に引っ越せる 礼金・仲介手数料・家具購入費が不要な物件が多く、転職や急な引っ越しでも金銭的ハードルが低い。
- 家具家電付きで、すぐに生活を始められる ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどが完備されているため、荷物も最小限で済む。
- 程よい距離感のある暮らしができる シェアハウスのような“交流ありき”の生活ではなく、プライベート重視。ひとりの時間を大切にしつつ、安心感も得られる。
「節約したいけど、生活の質は落としたくない」
「孤独は避けたいけど、ベタベタした関係は苦手」
そんな“ちょうどいい暮らし”を叶えてくれるのが、シェアードアパートメントです。
都内で一人暮らしを始める時の初期費用はどれくらい？
ワンルーム賃貸の初期費用内訳
都内で一人暮らしを始めるとなると、避けて通れないのが「初期費用」。
賃貸情報サイトで「家賃8万円」と書いてあっても、実際にかかる初期費用はその4〜6倍になることも珍しくありません。
おおよその内訳は以下の通りです。
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1ヶ月分 | 退去時の原状回復費用に充当 |
| 礼金 | 家賃1ヶ月分 | 大家さんへの謝礼金、返金なし |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分（＋税） | 不動産会社への報酬 |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 | 入居月＋翌月分を先払いの場合あり |
| 火災保険 | 約1〜2万円 | 加入必須の物件が多い |
| 鍵交換代 | 約1〜3万円 | 管理会社によって異なる |
| 合計目安 | 約30〜50万円 | 家賃8万円の物件を想定した場合 |
つまり、「家賃8万円だから…初期費用も20万円くらいでいけるでしょ？」という見込みは甘く、30〜50万円は覚悟すべきラインなのです。
家具・家電の購入費もバカにならない
引っ越し費用の落とし穴、それが「家具・家電」。
実家から持ち出せる人は少数派で、ほとんどの人が一式買い揃えることになります。
必要最低限のアイテムを新品でそろえた場合の例がこちら。
| アイテム | 相場（新品） |
|---|---|
| 冷蔵庫 | 3〜7万円 |
| 洗濯機 | 2〜5万円 |
| 電子レンジ | 1〜2万円 |
| 照明・カーテン類 | 1〜2万円 |
| ベッド・寝具類 | 3〜5万円 |
| テーブル・チェア | 1〜3万円 |
| 合計 | 約11〜24万円程度 |
しかも、これらを一気に用意しなければ生活が成り立たないのが一人暮らしの現実…。
家具の組み立てや配送の手配にも、想像以上に時間と手間がかかります。
実際にかかったリアルな金額例
では、実際に都内でワンルームを借りて一人暮らしを始めた場合、総額いくら必要だったのか？
筆者の知人（25歳女性・新宿勤務・上京2年目）の実例を紹介します。
- 家賃：8.2万円
- 敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用：39万円
- 家具家電・カーテン等：17万円
- 引っ越し業者代（繁忙期）：6万円
- 総費用：約62万円
このように、“とりあえず引っ越すだけ”でも60万円以上かかるケースが普通にあるのです。
「思っていたより、ずっと高い…」
そのギャップで引っ越しをためらう人も少なくありません。
シェアードアパートメントの初期費用を徹底分析！
敷金・礼金・仲介手数料はかかるの？
シェアードアパートメントの最大の魅力、それは「初期費用の安さ」です。
物件によっては、敷金・礼金・仲介手数料がすべてゼロというケースもあり、通常の賃貸に比べて圧倒的にハードルが低くなっています。
さらに、以下のような特徴も見られます。
- 契約形態が「定期借家契約」や「マンスリータイプ」のため、初期費用が抑えられる
- オンライン契約やスマートキー導入により、事務手数料なども低めに設定されている
つまり、「まとまったお金を用意しなくてもすぐ住める」というメリットは、忙しい社会人や転職直後の方にとって大きな安心材料となります。
家具家電付きのメリットと節約効果
シェアードアパートメントには、ほとんどの場合家具家電があらかじめ備え付けられているのが特徴です。これが費用面で非常に大きなアドバンテージになります。
用意されているものの一例：
- ベッド
- 冷蔵庫
- 洗濯機（個別or共用）
- 電子レンジ・ケトル
- カーテン・照明
- デスク・チェア など
通常の一人暮らしでは、これらを買い揃えるだけで10万〜20万円以上の出費になりますが、シェアードアパートメントなら0円でスタート可能。
また、家具の搬入・設置・処分といった手間も不要なので、「一人暮らしデビューのストレス」も一気に軽減されます。
物件例をもとに試算してみた
ここで、実際のシェアードアパートメント物件の情報をもとに、初期費用の試算例を見てみましょう。
- 家賃：6.5万円（家具家電・共益費込み）
- 敷金：0円
- 礼金：0円
- 仲介手数料：0円
- 事務手数料・鍵発行料など：2万円前後
- 合計初期費用：約2万円
仮に同条件でワンルーム賃貸を選んだ場合、前述の通り40万円以上の初期費用がかかる可能性が高いため、その差額はなんと約38万円以上にもなります。
これだけ差が出れば、浮いた分を引っ越し代や新生活の費用に回すことも可能。精神的なゆとりにもつながります。
さらに詳しい物件例は、こちらの記事で紹介しています。
▶ 都内のシェアードアパートメント事例を見る
ワンルームとシェアードアパートメントのコスト比較
初期費用・家賃・生活コストの違い
一人暮らしの住まい選びで最も重要なのが、毎月の家賃だけでなく「初期費用＋生活コスト全体」のバランスです。
ここでは、都内でのワンルーム賃貸とシェアードアパートメントを、以下の3つの視点で比較します。
- 初期費用（契約時に必要な金額）
- 毎月の家賃（共益費・光熱費含むかどうか）
- その他生活コスト（家具購入・引っ越し代など）
コスト差の内訳がわかる比較表
以下の表は、25歳女性（都内勤務・一人暮らし初心者）をモデルに、平均的な条件で試算した比較です。
| 項目 | ワンルーム賃貸 | シェアードアパートメント |
|---|---|---|
| 家賃（月額） | 約8.2万円 | 約6.5万円（共益費込み） |
| 初期費用 | 約40〜50万円 | 約2〜5万円 |
| 家具・家電購入費 | 約15〜20万円 | 0円（備え付け） |
| 引っ越し代（3月繁忙期） | 約5〜7万円 | 約3〜5万円（荷物が少ない） |
| 合計初期コスト | 約60〜75万円 | 約5〜10万円 |
差額は一目瞭然。スタート時の出費が10分の1以下になるケースも珍しくありません。
また、シェアードアパートメントは共益費や光熱費が家賃に含まれている場合もあり、月々の支出もより明確かつ安定しやすいのが特長です。
「安かろう悪かろう」にならないために見るべきポイント
「安い」というだけで飛びつくのは危険です。
シェアードアパートメントにもさまざまなタイプがあり、価格だけでなく内容と条件のバランスをしっかり確認することが重要です。
以下のチェックポイントを押さえておきましょう。
- 家具家電のグレードや清掃頻度
- 共有スペースの清潔さと使いやすさ
- 物件の築年数と管理体制
- 契約期間と途中解約時の違約金
- セキュリティ設備の有無（オートロック、防犯カメラなど）
また、内見ができる物件であれば、可能な限り実際の雰囲気を確認するのがおすすめです。
「費用は安かったけど、住み心地が最悪だった…」なんてことにならないよう、コストとクオリティのバランスに目を向けましょう。
女性の一人暮らしに欠かせない安全性もチェック
セキュリティ設備はどこまである？
「初期費用が安いのは魅力だけど、安全面は大丈夫？」
この不安を感じるのは、当然です。特に一人暮らしを始める女性にとって、住まいのセキュリティは最重要ポイントのひとつ。
シェアードアパートメントでは、物件によって異なりますが、次のような設備が整っているケースが多く見られます。
- オートロックの玄関
- 各個室に鍵付きドア（ピッキング対策済）
- 共用部やエントランスに防犯カメラ
- スマートロック導入によるキーのデジタル管理
- 入退去者のチェック体制
「シェア」と聞くとセキュリティに不安を感じがちですが、むしろ管理体制がしっかりしている物件が多いのが現状です。
女性専用フロアや入居者属性の確認
女性が安心して暮らすうえで、誰が住んでいるのかも気になるところです。
そのため、シェアードアパートメントでは「女性専用フロア」や「女性限定物件」などが設けられている場合もあります。
また、管理会社によっては、入居前に審査を実施し、属性や生活スタイルをある程度チェックしていることもあります。これにより、入居者間のトラブルや騒音リスクを未然に防げる仕組みが整っているのです。
ポイントとしては以下の通り。
- 女性専用か、もしくは女性比率が高い物件を選ぶ
- 物件紹介ページで「入居者の年齢層」「属性（社会人、学生など）」をチェック
- 管理会社の評判や対応の質も忘れずに確認
実際の入居者の口コミから見る安心感
住まい選びの際に役立つのが、実際の入居者の声です。
ネットの口コミや物件紹介ページのレビューを見ると、「安全だった」と感じる理由がリアルにわかります。
以下は、ある女性入居者（26歳・都内勤務）の声です。
「オートロックだけじゃなく、廊下にも監視カメラがあるのが決め手でした。夜遅く帰っても怖さがなく、女性が多い環境なので安心して暮らせています」
また、別の20代女性はこう語っています。
「セキュリティ面がしっかりしていたので、親も納得してくれました。入居時の説明も丁寧で、不安がなくなりました」
このように、費用が安いからといって“安かろう悪かろう”ではなく、きちんと安心感のある住環境を整えている物件も多いのが、シェアードアパートメントの特徴です。
孤独にならない？シェアードアパートメントの人間関係
共有スペースでの交流はある？
一人暮らしに踏み切れない理由のひとつが「孤独が不安」という声。
特に上京間もない女性にとって、仕事以外の時間をどう過ごすかは、心の余裕に直結します。
シェアードアパートメントの多くには、最小限ながらも共用のキッチンやラウンジ、ランドリースペースなどが設けられており、自然なかたちで人と出会える場が存在します。
たとえば…
- 朝のキッチンで顔を合わせて「おはようございます」
- 週末にラウンジで軽く会話
- 洗濯機前でちょっとした情報交換
こうした“程よい交流”が、意外と日々の孤独を和らげてくれるものです。
無理に関わらなくてもOKな距離感
「交流できるのはいいけど、人付き合いが面倒にならない？」
そんな心配もごもっとも。
ですがシェアードアパートメントでは、関係性を強制しない“適度な距離感”が確保されているのが特長です。
- 個室は完全鍵付き・プライベート空間がしっかり守られる
- イベントや食事会などは基本的に任意参加
- 入居者間のLINEグループや掲示板なども、利用は自由
つまり、「話したい時は話せる」「一人になりたい時はそっとしておける」
そんな柔軟な空気感が、多くの入居者に好まれています。
孤独を感じにくい理由とは？
孤独を感じない最大の理由は、“誰かの生活音や気配がある”こと。
もちろん騒がしすぎるのは困りますが、完全な無音の空間より、適度な「人の存在」を感じられることは、心理的な安心感につながります。
さらに、次のような要素も孤独感の緩和に一役買っています。
- 自分以外にも「上京してきたばかりの人」が多い
- 共通の話題が生まれやすい（仕事、生活、地域など）
- 必要なら相談できる管理スタッフが常駐している場合もある
完全な一人暮らしでは味わえない「人とのつながりの余白」が、
シェアードアパートメントの大きな魅力なのです。
シェアードアパートメントがおすすめな人の特徴
こんな人は向いている！
シェアードアパートメントは、コストパフォーマンスに優れた新しい住まい方。
とはいえ、すべての人にとって最適な選択肢というわけではありません。ここでは、どんな人が向いているのか、具体的に見ていきましょう。
- 初期費用を抑えて都内に住みたい人
敷金・礼金・家具購入費が不要なので、まとまった資金がない人でもすぐに生活をスタートできる。 - 一人暮らしの孤独がちょっと不安な人
適度な交流がある環境で、人の気配を感じながら暮らしたい人にぴったり。 - 転職や転勤など、急な引っ越しが必要な人
即入居可の物件が多く、家具もそろっているため、スピード感のある引っ越しが可能。 - 掃除やゴミ出しなどの管理を手軽にしたい人
共用部は管理会社が清掃してくれる物件も多く、負担が少ない。 - プライバシーも確保したいけど、シェアハウスはちょっと…という人
個室完備で、生活空間の共有が最小限。プライベートと共有のいいとこ取りができる。
逆に、こんな人は合わないかも？
一方で、以下のようなタイプの人には、シェアードアパートメントは向かない可能性もあります。
- すべての空間を完全に自分だけで使いたい人
キッチンや洗面台など、一部設備が共用になることがストレスになる場合も。 - 他人との接触を完全に避けたい人
最低限の共有スペースがある以上、まったく人と関わらない生活は難しい。 - 音に極端に敏感な人
壁の厚さや生活音が気になる人にとっては、個室でも気を使うことがある。 - インテリアに強いこだわりがある人
家具家電があらかじめ用意されているため、自分でゼロから空間を作りたい人には物足りない可能性あり。
「手軽にスタートしたい」「安心して一人暮らしを始めたい」
そんな人にとって、シェアードアパートメントは“今の時代にちょうどいい住まい”のひとつといえるでしょう。
まとめ｜初期費用を抑えて安心して暮らすなら、選択肢としてアリ！
「家賃はできるだけ抑えたいけど、古くて汚いのはイヤ」
「一人暮らししたいけど、家電をそろえるお金も時間もない」
「知らない土地で孤独になるのが心配」
そんな悩みを抱える20代女性にとって、シェアードアパートメントはまさに“現実的で安心できる選択肢”といえます。
初期費用は、都内ワンルームの5分の1以下に抑えられることも珍しくなく、
家具家電付きで、すぐに生活を始められる利便性も抜群。
さらに、女性専用フロアやセキュリティ設備の整った物件を選べば、安全性への不安も大幅に軽減されます。
人との関わりも、干渉しすぎず、孤独すぎない。
そんな“ちょうどいい距離感”が心地よく、上京して間もない時期や、新生活をスタートしたいタイミングにこそぴったりです。
費用も心も、余裕をもって新しい生活を始めたいなら、
シェアードアパートメント、一度真剣に検討してみてはいかがでしょうか？
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